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中國建設(shè)報：落實中央精神 促進止跌回穩(wěn) 樓市“尋春”
專欄：行業(yè)新聞
發(fā)布日期：2025-02-14
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在一系列政策推動下，2024年樓市回暖顯著。進入2025年，暖意是否延續(xù)？又有哪些新變化？蛇年新春期間，我們實探多地樓市，受訪者均表示，樓市“春意”濃厚，“小陽春”行情可期。
北京：部分新盤到訪超預(yù)期 二手房熱度開始恢復(fù)
近期，通過走訪北京多個新樓盤以及二手房中介門店發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期后，北京新房市場“熱度不減”，二手房市場也開始恢復(fù)節(jié)前的熱鬧。
“項目春節(jié)假期到訪量超出預(yù)期。我們對樓市很有信心?！贝笈d區(qū)京璽項目銷售徐經(jīng)理說。北京南五環(huán)附近的元啟、玖月府、大興西紅門橡樹灣項目等樓盤，同樣人氣旺盛。
實地調(diào)研北京樓市發(fā)現(xiàn)，新房市場明顯被激活，市場回穩(wěn)跡象明顯。某項目銷售于經(jīng)理說，目前樓盤銷售量明顯增長，部分戶型已經(jīng)沒有特價。
某新盤項目置業(yè)顧問王維說，春節(jié)假期，北京大多數(shù)樓盤不打烊，利用假期進行銷售。受假期因素影響，部分項目來訪及認購較節(jié)前有所減少。也有一些項目到訪量逐漸增加，甚至遠超預(yù)期。
“春節(jié)假期，北京新房網(wǎng)簽成交量同比增長約5%。從項目表現(xiàn)來看，熱點區(qū)域項目及改善產(chǎn)品表現(xiàn)較好?！敝兄秆芯吭貉芯扛笨偙O(jiān)徐躍進說。
中原地產(chǎn)研究院首席分析師張大偉預(yù)計，在政策助力下，市場會進一步恢復(fù)，北京樓市有望迎來“小陽春”。
北京二手房市場同樣進一步回暖。在北京西城區(qū)白云路、南禮士路、月壇北街等地中介門店調(diào)研發(fā)現(xiàn)，春節(jié)假期后各門店的咨詢量開始向1月的熱度恢復(fù)。
據(jù)北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會消息，1月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為12480套，環(huán)比下降42.1%，同比增長0.3%。
“今年1月北京二手房網(wǎng)簽量環(huán)比下降，主要是受春節(jié)假期影響，基本符合預(yù)期。與去年春節(jié)假期月份（2024年2月）相比，今年1月增長97.1%，市場表現(xiàn)明顯較好?！北本╂溂已芯吭悍治鰩熇鋾f。
春節(jié)假期后，二手房咨詢量和成交量正逐步“回暖”。
“1月成交量整體不錯，節(jié)后市場也比較平穩(wěn)，預(yù)計會越來越好。”鏈家地產(chǎn)中介張經(jīng)理說，與此同時，二手房價格也在止跌回穩(wěn)，價格尚未明顯提升，買方仍有議價空間，但議價空間正在縮小。
上海：開局起步扎實 1月樓市成交穩(wěn)中有增
新年伊始，上海樓市展現(xiàn)出較強韌性。研究機構(gòu)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1月，上海新房成交量同比持平，二手住宅成交量同比增長8.75%。
2月8日，上海市房地產(chǎn)交易中心官方平臺“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公示了近期將入市的3個新建商品住房項目，其中2個項目位于寶山區(qū)、1個項目位于靜安區(qū)，共計479套房源，入市面積61910平方米。1月4日以來，上海樓市多批次有節(jié)奏推進新盤供應(yīng)，截至目前已發(fā)布15個新房項目，共計1735套房源，總面積約21萬平方米。
春節(jié)假期，滬上不少新盤項目開啟“春節(jié)不打烊”模式，部分開發(fā)商還安排了在線直播賣房。
正月初三，在松江區(qū)泗涇地鐵站附近某新盤售樓處看到冒雨前來看房的一家五口。銷售人員介紹，春節(jié)假期售樓處有不少客戶來訪，大年初一售樓處接待了十幾組客戶。在附近另一個新盤售樓處樣板房內(nèi)，有購房者在銷售人員陪同下看樣板房。春節(jié)假期部分項目購房執(zhí)行全款九五折，貸款九六折，優(yōu)惠力度相當(dāng)可觀。
有房企高管表示，進入2025年，公司延續(xù)了去年底沖刺的熱度，通過促銷、推廣等方式實施搶收，公司上海區(qū)域1月銷售金額同比增長約60%。從春節(jié)假期結(jié)束后幾天情況看，回暖比較明顯，每個案場復(fù)訪的客戶數(shù)量都在上升，公司旗下售樓處基本恢復(fù)至平時周末水平的70%。預(yù)計3月底之前還會有一波行情。
上海鏈家數(shù)據(jù)顯示，1月上海全市共成交新建商品房3907套，同比持平；成交金額約399億元，同比增長35%。成交面積段主要集中在90平方米至140平方米，從總價位段來看，400萬元至1200萬元的占比最多。
上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾表示，受春節(jié)假期影響，1月上海新房成交量不算多，不過同比能夠持平也算是延續(xù)了去年四季度的韌性。
二手房方面，1月前三周，上海二手房市場有單日成交破千套的現(xiàn)象。從交易活躍度高的樓盤來看，二手房市場對改善產(chǎn)品關(guān)注度較高。通常，上海二手房成交前十樓盤中，套均面積大部分在70平方米以內(nèi)，但最近套均面積在90平方米以上的小區(qū)逐漸“冒尖”。
上海鏈家寶山南大新城A分行有關(guān)負責(zé)人介紹，春節(jié)假期結(jié)束后，二手房帶看量恢復(fù)速度較快。該門店于2月7日開工，平均每天有近20組帶看。
該負責(zé)人介紹，春節(jié)假期結(jié)束后，該門店已成交2單。大家較為看好上海樓市，加之現(xiàn)在二手房房價比較穩(wěn)定，經(jīng)紀(jì)人干勁十足，迎接樓市“小陽春”行情。
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年1月上海全市二手住宅成交1.61萬套，同比增加8.75%。上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，去年四季度上海二手房交易量節(jié)節(jié)攀升，掛牌房源去化速度加快，房東心態(tài)持續(xù)好轉(zhuǎn)。今年1月，雖然二手房成交速度有所放緩，但在前期市場烘托下，預(yù)期還在持續(xù)好轉(zhuǎn)。國家統(tǒng)計局70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)顯示，2024年12月上海二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比增長，這說明房東不再盲目拋售，并且在成交連續(xù)好轉(zhuǎn)的背景下，議價空間普遍鎖定在3%至5%。
盧文曦表示，今年1月上海二手住宅市場成交活躍度較高，市場情緒在連續(xù)快速交易的推動下持續(xù)好轉(zhuǎn)。疊加房企的表現(xiàn)，如開發(fā)商積極拿地，都在強化樓市持續(xù)向上的預(yù)期。樓市信心和氣勢已經(jīng)起來，春節(jié)假期因素也在工作狀態(tài)恢復(fù)后自然消除，成交會逐步恢復(fù)至正常水平。
廣州：樓市復(fù)蘇態(tài)勢延續(xù)“小陽春”行情可期
“開盤當(dāng)天就清了2棟，現(xiàn)在暫時‘缺貨’?！?月10日，廣州南沙區(qū)招商林嶼境樓盤置業(yè)顧問楊女士說。
作為第四代住宅項目，該樓盤在去年年底開盤時就吸引了不少市民關(guān)注?？硕鸷笈_監(jiān)測的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上述樓盤開盤首推158套，1月成交136套。
進入2025年，廣州樓市延續(xù)了止跌回穩(wěn)態(tài)勢。業(yè)內(nèi)人士認為，今年廣州樓市“小陽春”或?qū)⑻崆暗絹怼?月10日下午3時，在海珠區(qū)保利燕語堂悅營銷中心看到，多批客戶正在和工作人員洽談。該樓盤置業(yè)顧問說，開年以來，該營銷中心每天的到訪客流可觀，基本每天都有成交，周末每天能成交三四套。
今年春節(jié)假期，廣州各大售樓部比往年要熱鬧。保利燕語堂悅的置業(yè)顧問說，今年樓盤安排了4名同事值班，接待春節(jié)假期來訪的購房者。中研院數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期（1月28日至2月4日），廣州新房網(wǎng)簽量較去年春節(jié)假期增長47%。
“去年四季度以來，市場止跌回穩(wěn)的韌性仍在?！笨硕饛V佛區(qū)域首席分析師肖文曉分析稱，整體來看，今年廣州樓市在春節(jié)傳統(tǒng)淡季的熱度明顯好于去年同期，如果和去年春節(jié)月（2月）相比，成交增幅更為明顯。
春節(jié)假期，廣州樓市成交熱度讓部分二手業(yè)主有了漲價的底氣。在第三方看房平臺上看到，部分樓盤業(yè)主開始提高掛牌價，一些業(yè)主甚至將之前下調(diào)的幅度又調(diào)了回來，漲價房源數(shù)量有所提升。
中指院數(shù)據(jù)顯示，2024年四季度廣州二手住宅成交套數(shù)同比增長18%，其中12月二手住宅成交超1.1萬套，創(chuàng)近43個月新高（2021年6月以來）。
日前，廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年1月（2024年12月26日至2025年1月25日），廣州市新建商品房網(wǎng)簽面積達101.51萬平方米，同比增長37%，較2024年月均水平提高12個百分點。其中，一手住宅網(wǎng)簽面積82.35萬平方米，同比增長69%，較2024年月均水平提高22.8個百分點。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的二手市場數(shù)據(jù)顯示，今年1月（2024年12月26日至2025年1月25日）廣州二手住宅網(wǎng)簽10038宗、101.22萬平方米，同比漲幅分別達到18.78%、19.20%。
展望后市，肖文曉認為，考慮到今年春節(jié)假期橫跨1月末和2月初，2月上半月的樓市仍會受到春節(jié)假期因素影響，預(yù)計樓盤的營銷活動普遍會到元宵節(jié)前后推出，2月下半月是房企為今年樓市“小陽春”造勢蓄能的關(guān)鍵期，其中個別樓盤或?qū)屌?，整體市場的熱度要到3月才能看得更為清楚。
深圳：樓市淡季“不淡” 信心獲得有力修復(fù)
近日的兩則消息，彰顯深圳房地產(chǎn)市場向好趨勢：2月6日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，1月深圳預(yù)售新房共成交4343套，同比增長69.1%，其中住宅成交3969套，同比增長122%；同日，深圳市委常委會召開擴大會議強調(diào)，推動房地產(chǎn)投資盡快恢復(fù)增長。
據(jù)悉，2024年深圳新建商品房銷售面積838.7萬平方米，同比增長7.0%，市場呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的良好勢頭。業(yè)內(nèi)人士認為，在經(jīng)濟持續(xù)向好、政策持續(xù)助力、市場預(yù)期持續(xù)修復(fù)的帶動下，2025年深圳房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)態(tài)勢將進一步鞏固。
“1月是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)淡季，但深圳‘淡季’不淡。環(huán)比來看，數(shù)據(jù)有些回落，但符合政策效應(yīng)遞減的市場規(guī)律；同比來看，依然是一份亮眼的成績單?！必悮ど钲谘芯吭涸洪L肖小平表示。
2024年全年，深圳新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽成交超10萬套，同比增長47.2%。四季度，新建商品住宅、二手住宅網(wǎng)簽成交量分別占全年成交量的五成、四成，市場交易活躍度達到近年來高點。
1月以來，深圳樓市熱度還在延續(xù)。1月11日，位于龍崗區(qū)大運片區(qū)的深鐵閱云境項目，開盤1小時售罄，銷售金額超7億元，成為深圳2025年首個“日光”盤。同在龍崗區(qū)，陽光天健城樂有家店長梁金平介紹：“除夕前一天，我還在帶客戶看房。2月1日至4日，值班同事接待了3批上門客戶，5至6批客戶網(wǎng)絡(luò)咨詢。”
“春節(jié)假期，我們樓盤‘不打烊’。截至目前，樓盤成交超100套?！睂毎矃^(qū)鴻榮源珈譽府營銷負責(zé)人張元元透露，“節(jié)后復(fù)工，看房者有所增加。僅2月8日一天，到下午3時就有超20批客戶實地看房”。
1月24日，深圳市住房和建設(shè)局公布2025年一季度計劃入市的商品房項目，全市將有24個新盤入市，預(yù)計供應(yīng)房源面積為89.1萬平方米、8786套，其中住宅58.6萬平方米、6130套?！笆袌龉?yīng)比去年同期更為豐富，預(yù)計今年‘小陽春’行情有亮眼表現(xiàn)?！毙ば∑秸f。
二手房方面，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月1日至7日，深圳漲價房源明顯增加，有43.2%的二手房源價格上漲，相較1月提升11.2個百分點；調(diào)跌房源占比59.3%，相較1月下降18.2個百分點。整體掛牌均價自2024年10月以來，連續(xù)5個月維持在每平方米6.61萬元至6.63萬元的水平。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，自2024年9月29日深圳樓市新政發(fā)布以來，當(dāng)?shù)貥鞘薪灰琢靠焖偕仙?，帶動二手房價格上揚。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會有關(guān)負責(zé)人說，在一系列利好政策帶動下，深圳二手房市場交易活躍，成交均價穩(wěn)定在“6字頭”，市場信心得到有力修復(fù)。
深圳貝殼研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期，貝殼深圳合作門店二手房簽約量同比增長33%，反映了深圳市民購房意愿明顯提高。同期，二手房帶看量也出現(xiàn)大幅上升，同比增長39%。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于“政策刺激消化期”與“內(nèi)生修復(fù)孕育期”的膠著階段，止跌回穩(wěn)仍需要政策面與市場交易層面的雙向“呵護”。
武漢：“春節(jié)檔”暖意足 樓盤過年不打烊
今年春節(jié)假期，湖北省17個市州同步開展春節(jié)返鄉(xiāng)安居購房季活動，超1500個樓盤加入“春節(jié)不打烊”行列，并同步推出一系列購房優(yōu)惠措施，帶動了當(dāng)?shù)亍按汗?jié)檔”樓市消費。在武漢，各區(qū)也紛紛推出了房產(chǎn)展銷活動，并聯(lián)動房企共促消費。據(jù)統(tǒng)計，春節(jié)期間武漢多個區(qū)住房消費突破1億元。
去年四季度以來的多重政策利好，讓武漢新建住房2024年成交量突破10萬套。特別是受到部分樓盤“當(dāng)天開盤、當(dāng)天售罄”的影響，一些有購房需求但處于觀望狀態(tài)的消費者加快“下手”速度。1月23日晚，位于武漢市武昌區(qū)的一處新盤，186套房源在開盤2小時內(nèi)售罄，成為2025年武漢首個“夜光盤”。
為延續(xù)這一輪住房消費熱情，武漢延長了相關(guān)購房優(yōu)惠政策的時間，開發(fā)商持續(xù)推出促銷活動。在春節(jié)假期前，超160個項目推出返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠活動，讓樓市“春節(jié)檔”暖意十足。
“一直想回武漢發(fā)展，對比了其他樓盤和片區(qū)，最終根據(jù)配套情況選擇在經(jīng)開區(qū)置業(yè)?！背弥汗?jié)假期，孝感市民王先生到武漢看房，在多番對比后，選擇了位于武漢市經(jīng)開區(qū)的一個樓盤，并在正月初五付了定金。
該樓盤負責(zé)人介紹，春節(jié)假期返鄉(xiāng)置業(yè)需求占整體銷售的一半。為吸引返鄉(xiāng)置業(yè)客戶，項目還推出了來訪抽紅包、成交限定禮、優(yōu)惠買車位等措施，取得了良好效果。
據(jù)悉，為進一步滿足返鄉(xiāng)置業(yè)的需求，春節(jié)假期武漢多個樓盤推出形式多樣的促銷活動：一家央企開發(fā)商推出新春返鄉(xiāng)置業(yè)節(jié)，為購房者提供金春來訪禮、金春訂購禮、金春返鄉(xiāng)禮等；武漢當(dāng)?shù)匾患议_發(fā)企業(yè)推出全國8城18盤項目聯(lián)動優(yōu)惠促銷，提供先住后買、1折首付、老帶新激勵、全民傭金等優(yōu)惠，春節(jié)假期該公司旗下樓盤累計成交233套、銷售金額近2.5億元，成交量同比提升約50%。
豐富的樓盤項目和多樣的優(yōu)惠活動，吸引了不少消費者前來看房。據(jù)湖北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計，春節(jié)返鄉(xiāng)安居購房季期間，湖北在售樓盤日均訪客數(shù)量增長2倍以上，給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場帶來了持續(xù)熱度。武漢市洪山區(qū)某樓盤銷售負責(zé)人表示，隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，不少購房者不再猶豫。
湖北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳數(shù)據(jù)顯示，截至2月4日，“宜居湖北”春節(jié)返鄉(xiāng)安居購房季共成交房源3.1萬套、350萬平方米，并帶動1月湖北新建商品住房銷售同比增長44.3%。春節(jié)假期，湖北新建商品房銷售面積較去年同期增長24.5%，為房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)注入強勁動能。
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